Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa a La Venta en Nordelta, Carpinchos

Casa a la Venta en Nordelta, Carpinchos · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
504 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 12% mas que lo normal entre los 191 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Venta en Nordelta, Carpinchos.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.062lo normal · 2.7272.5442.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 703.636
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.659
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna propiedad de diseño contemporáneo, desarrollada en dos plantas sobre un lote con excelente implantación, pensada para disfrutar cada espacio con comodidad, luz natural y una conexión fluida con el exterior. Desde el ingreso, la casa transmite amplitud y calidez. El living comedor se abre a través de grandes ventanales hacia la galería y el jardín, generando un ambiente luminoso y acogedor, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. La cocina, de generosas dimensiones, con isla y comedor diario, se integra de manera funcional al área social, convirtiéndose en el corazón del hogar. Completa la planta baja un toilette de recepción, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente y acceso lateral que aporta practicidad al día a día. En el exterior, la galería invita a disfrutar todo el año. Con parrilla y vista abierta al jardín parquizado y la pileta, se crea un espacio perfecto para reuniones, tardes al aire libre y momentos de relax. En la planta alta se desarrolla el área privada, pensada para el descanso y la intimidad. La suite principal ofrece vestidor y un ambiente confortable y luminoso. Se suma una junior suite con placard, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, todos con excelente distribución y luz natural. La propiedad cuenta además con entrada vehicular y espacios exteriores cuidadosamente diseñados, logrando un equilibrio ideal entre funcionalidad, diseño y bienestar. Una casa moderna, luminosa y lista para empezar a disfrutar, en uno de los barrios más consolidados y buscados de la zona. Ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y espacios pensados para crear nuevos recuerdos. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la Venta en Nordelta, Carpinchos, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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