Casa 6 ambientes en venta en Av de los Lagos 4300, Las Glorietas

Casa 6 ambientes en ventaen Av de los Lagos 4300, Las Glorietas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
755 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Glorietas

Piden de mas

Pide USD 679.000, un 25% mas que lo normal entre los 186 casas de 3 habitaciones en venta en Las Glorietas publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos 4300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.829lo normal · 2.2591.9902.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 542.079
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.282
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta al lago , 3 suites + escritorio/playroom al lago central en Las Glorietas, Nordelta. Superfici total construida: 278,01m2 sobre lote de 755m2. PB: Hall de ingreso ,Toilette de recepción . Living comedor con aberturas hacia la galeria y jardin. Cocina. Lavadero y dependencia de servicio con entrada independiente. Pisos de cemento alisado. PA: Amplio hall de distribucion. Tres dormitorios en suite con vista al lago. Suite principal , con vestidor , baño en suite, jacuzzi,box de ducha. salida a la terraza. 2 dormitorios con placard y baño completo. 1 amplio escritorio /playroom /dormitorio que da al frente. Exterior: Galeria con parrilla, ardin parquizado y muelle Riego por aspersión. Piscina revestida con venecitas. Calefacción por aire central frió /calor ademas instalado Aires acondicionados split en todos los ambientes. Acepta propiedad de menor valor en parte de pago dentro de Nordelta. Una casa moderna, calida y luminosa, con el mejor lote al lago central. Llamanos para agendar una visita. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Marina Orezzoli

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 726.870 en total: USD 679.000 del aviso mas USD 47.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.124.748 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.124.748/mes

Necesitas ingresos por $ 24.498.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 571 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 589 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 695.000USD 679.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 695.000 → USD 679.000-2.30%

Como vinieron los precios en Las Glorietas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas esta hoy en una mediana de USD 580.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos 4300, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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USD 679.000
Casa en venta
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