Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes

Casa Venta 5 Dorm. Yacht, Nordelta

Yacht, Nordelta · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Yacht, 6 ambientes, 530 m², USD 2.500.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 4.717 contra USD 4.545 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
100
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
520 m²
Comparar con 100 propiedades similares
5 dorm en El Yacht

Descripcion

Esta casa ubicada en el Yacht de Nordelta es súper exclusiva y moderna donde cada espacio te invita a disfrutar de la casa y de su entorno. Sobre un lote con salido al río, muy cerca del Luján, ideal para tener tu barco en la puerta con acceso cómodo. La casa es espectacular, de una calidad excelente, con detalles que la hacen única. Al entrar, te recibe una escalera con diseño circular súper canchera y un paño fijo repartido que le da muchísima luminosidad a todo el ambiente. Living comedor enorme con salida directa a la galería, ideal para integrarse con el jardín y la pileta. La cocina es integrada y está equipada con electrodomésticos de alta gama. Tiene una habitación de huéspedes en planta baja con baño, todo preparado para visitas. Toilette y cava de vinos. Dependencia de servicio cómoda con baño, y lavadero. En planta alta, hay tres habitaciones, TODAS EN SUITE. La Suite Principal es increíble: con un balcón con vista al río, doble vestidor y un baño con hidro y box de ducha. Los otros dos dormitorios también tienen su baño es suite. Espectacular playroom en el hall de distribución hacia las habitaciones con un amplio placard de guardado. La galería semicubierta tiene parrilla de acero inoxidable y cerramiento de vidrio, para disfrutarla todo el año. El jardín está parquizado, escalonado con durmientes de quebracho, tiene riego automático y la pileta revestida en cerámicos es climatizada, tiene jacuzzi y solarium, y debajo hay una gran baulera. Todo completa un entorno diseñado en cada detalle. La casa es de primer nivel, con terminaciones únicas: muebles y vestidores de calidad, aberturas DVH de PVC, losa radiante, sistema central de aire frío / calor por ductos, riego automatizado, muy bien equipada! En El Yacht, se combina la experiencia de vivir al río conectado con Nordelta: amarra propia en tu jardín con acceso directo al río Luján, Club House con pileta, canchas de tenis y padel, y gimnasio. A su vez, estás en frente a la Bahía de Nordelta, un polo gastronómico único y encantador. Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.039.364/mes

Necesitas ingresos por $ 88.157.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Esta propiedad
USD 2.500.000+28.2% · por encima del mercado

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en El Yacht. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yacht, Nordelta, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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