Casa en venta en Don Torcuato · 6 ambientes

Casa en venta en Don Torcuato · 6 ambientes

Casa en Hindu Club

Hindu Club · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
950 m²
Antigüedad
28 años · 1998
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 510.000, un 69% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Hindu Club.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.962lo normal · 1.159912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 301.449
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta encantadora casa en el exclusivo Barrio Hindú de Don Torcuato, ubicada en G.B.A. Zona Norte. Con una superficie total de 950 m2 y una construcción de aproximadamente 260 m2, Esta propiedad de dos plantas ofrece un ambiente espacioso y acogedor para toda la familia. La casa cuenta con tres amplios dormitorios, cada uno con baño en suite, ideal para la comodidad e intimidad de sus ocupantes. El dormitorio principal destaca por su vestidor. El área social incluye un espacioso living-comedor y un cómodo escritorio. Además, un amplio altillo ofrece espacio adicional ideal para playroom. La cocina, equipada con comedor diario, está acompañada de un lavadero funcional. Cabe destacar el dormitorio de servicio con entrada independiente, que puede adaptarse como oficina según sus necesidades. En el exterior, un quincho con parrilla, baño y vestuario complementa el hermoso jardín parquizado, y con una pileta, perfecto para disfrutar en familia o con amigos. Construida en 1998, la propiedad se presenta con excelentes terminaciones y comodidades modernas, como aire acondicionado central frío/calor, dos tanques de agua de acero y dos termotanques de alta recuperación Rheem. El estacionamiento es amplio, con capacidad para cuatro vehículos sin techar. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.580.047 por mes con ingresos de $ 18,3 M.

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.580.047/mes

Necesitas ingresos por $ 18.320.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard Fernando Fader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin6 min · 361 m
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9676 min · 388 m
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano15 min · 990 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°42 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO ARNOLD GESELL · inicial/primaria · privada8 min · 515 m
Espacios verdes
Plaza Boulevard Fernando Fader7 min · 423 m
Plazoleta 2 de Abril8 min · 497 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 982 m
Salud
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado14 min · 872 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hindu Club, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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