Casa 6 ambientes en venta en Lucio Melendez 1800, Don Torcuato

Casa 6 ambientes en ventaen Lucio Melendez 1800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
750 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Lindísima casa en El Triángulo, Don Torcuato. Casa de 3 plantas construidas sobre un lote en esquina de 750 m2. Ingreso a la propiedad a través de2 portones automatizados. Garage cubierto para 2 autos, y espacio de estacionamiento para 2 autos más. PB: Hall de entrada con acceso a lindísima escalera con baranda de hierro y piso de madera Living con hogar, Comedor muy luminoso ambos con doble altura y grandes ventanales. Escritorio. Toilette de recepción. Amplia cocina con comedor diario y hogar. Despensa. Galería con cerramientos de vidrios plegable. Gran parrilla de acero inoxidable, horno para pizza y anafe. Barra con bacha agua F/C, Baño de pileta con Ducha, Lavadero y dependencia con entrada independiente a la casa principal. Jardín con riego automatizado, completamente parquizado, pileta con solarium húmedo, deck símil madera PVC que no requiere mantenimiento. PA: Dormitorio Principal en suite con vestidor. Suite Junior. Dos dormitorios más que comparten un baño. 3er Nivel: Gran Altillo. El estado general de la casa es IMPECABLE. Los materiales de construcción son de 1era calidad, aberturas de aluminio doble vidrio, A/A en todos los ambientes. Techos en doble altura de madera, pisos de porcelanato. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lucio Melendez 1800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear8 min · 498 m
Maxikiosco8 min · 505 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19608 min · 510 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada6 min · 386 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES EL HORNERITO · inicial · privada6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Alvear11 min · 714 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico4 min · 258 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado8 min · 498 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucio Melendez 1800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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