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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 780.000 de expensas
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Venta Barrio La Escondida Tigre

Casa en Venta Barrio La Escondida Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
493 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 32% mas que lo normal entre los 99 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta Barrio La Escondida Tigre.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.8902.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 340.157
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en venta en el Barrio La escondida • Tigre Inmejorable acceso a ramal Cercanía de todos los servicios La casa esta ubicada en un terreno de casi 500 metros y se desarrolla en dos plantas PLANTA BAJA: • hall de recepción • toilette • living • comedor • cocina semi integrada con comedor diario • lavadero • dependencia con baño • galería con parrilla • pileta PLANTA ALTA: • hall de recepción • baño completo • 2 dormitorios • Suite con baño y vestidor amplios Con espacio para dos cocheras descubiertas y una cochera cubierta la casa se encuentra terminando las ultimas refacciones para la venta. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Punto Tigre4 min · 226 m
Fresco y Batata6 min · 402 m
Almacen Jiace · Garibaldi7 min · 452 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA ORT · primaria · privada7 min · 478 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia11 min · 697 m
Boulevar Entronizacion Don Orione15 min · 955 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 648 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado13 min · 839 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.4% total
USD 450.000USD 415.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 415.000 → USD 450.000+8.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta Barrio La Escondida Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires

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