Casa en venta en Virazon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 5 ambientes

Casa en Venta y Alquiler en Virazon Nordelta

Casa al Lago en Venta en Virazón, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 5 ambientes, 322 m², USD 1.400.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.348 contra USD 4.609 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.490.000
Mediana precio/m²
USD 4.609
Mediana m²
316 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Virazon

Descripcion

Moderna casa dentro del Barrio Privado Virazón, Nordelta – Lote al Lago VENTA CON RENTA HASTA NOVIEMBRE 2026 Exclusiva propiedad de 447 m² cubiertos sobre lote de 905 m², con excelente calidad constructiva, diseño moderno y vistas inigualables al Lago. Planta baja • Hall de entrada con placard de recepción y toilette • Amplio living comedor en doble altura, súper luminoso • Cocina semi integrada con isla y gran capacidad de guardado • Despensa y lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño completo Planta alta • Acceso por escalera con baranda de blindex • Master suite con vestidor, baño compartimentado con box de ducha, bañera y salida a balcón terraza con vistas al lago • Dos junior suites con placard y baño completo • Playroom de casi 40 m² con posibilidad de cerramiento Exterior • Gran galería cubierta con parrilla y sector en doble altura • Piscina con borde infinito, revestida en piedra Bali, con hidromasaje y playa húmeda • Jardín parquizado en desniveles con riego automático • Muelle propio sobre el Lago Central • Garage cubierto para 2 autos Una casa pensada para disfrutar al máximo la vida en Virazón, con espacios amplios, diseño de vanguardia y el mejor entorno natural de Nordelta. Virazón se destaca porque tiene el 85% de sus lotes con costa sobre el Lago Central de 180has todos con imponentes vistas. Quienes viven en Virazón pueden disfrutar de la práctica de deportes náuticos a remo o vela, de su completa infraestructura deportiva (4 canchas de tenis, cancha de futbol, playón deportivo, club house con pileta) y una plaza con juegos para chicos. Lotes de 700m a 1200 m2.Además cuenta con una excelente ubicación, muy próximo al acceso Bancalari y a la salida hacia el Camino de los Remeros, Ramal Tigre. Queres visitar esta exclusiva propiedad? Comunícate con nosotros para recibir asesoramiento inmediato .Aguardamos tu llamado para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.200/mes

Necesitas ingresos por $ 48.992.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.650.000
Avisos relevados
98
Esta propiedad
USD 1.400.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.650.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa al Lago en Venta en Virazón, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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