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Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 462,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Consultar dirección · Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 5 ambientes, 150 m², USD 300.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.776 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
169 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Casa sobre lote de 400 m2 en el Barrio Vila Marina 2 El barrio cuenta con salida al Rio y amarras propias. Superficie cubierta 150m2. Planta baja: Cocina comedor, Living, Estar. Toilette . Planta Alta :3 cuartos uno en suite con vestidor- . Detalles: Todas las paredes revestidas en yeso. Pisos en Porcellanato de 60x 60. Cerramientos de aluminio. Frentes de placar de piso a techo. Calefacción central por losa Radiante. Preinstalación de A/A en todos los ambientes. Pre instalación de colector solar. Muebles de cocina a medida. Griferías de calidad, de la marca Hidromet, con cierre cerámico. Sanitarios Roca. Galería. Parrilla.Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 317.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 317.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Consultar dirección, Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

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