Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Excelente Casa en 1 planta a estrenar en Vila Marina II

Vila marina 2 interna · Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 142 m², USD 315.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.218 contra USD 1.776 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
169 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

ALQUILADA HASTA FIN FEBRERO 2028 (en usd 1.400 x mes, se vende con renta). Excelente casa a estrenar en lote interno (fondos dan a barrio cerrado de atrás "Villanueva Boating"). Consta de: hall d entrada, living y comedor, cocina con comedor diario, toilet, escritorio abierto, dormitorio principal de gran tamaño con vestidor y baño en suite y 2 dormitorios más que comparten otro baño completo. Exterior: entrada para autos al frente, galería con lavadero y parrilla, buen jardín libre, cuartito depósito y retiros en ambos laterales. Otros: pisos cerámicos, calefacción x piso radiante mediante caldera dual, aberturas DVH, preinstalación para Splits de aire acondicionado. Expensas Octubre 25: $ 380.000 (incluyen Aysa y Arba). Corredor Público: Nicolás Hyland Mat# 6482.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.760.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.043.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 317.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 315.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 317.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vila marina 2 interna, Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

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