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Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
= $ 532,3 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes

Excelente casa a estrenar en Vila Marina II lote interno

Vila marina II · Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 5 ambientes, 183 m², USD 345.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.885 contra USD 1.765 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
168 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

ALQUILADA HASTA ABRIL 28 (se vende con Renta). Muy buena casa moderna a estrenar en lote interno. Hall de entrada, baulera, toilet, lavadero, cocina abierta con barra al living-comedor. Planta Alta: 3 dormitorios con 2 baños completos (principal en suite con vestidor) y estar o escritorio. Exterior: entrada para 2 autos, gran galeria de 35 m2 con parrilla, pileta con filtro. Otros: retiro en ambos laterales, calefacción central x piso radiante, pisos cerámicos, aberturas DVH. Muebles de cocina e interiores de plancard en melamina con cantos PVC + herrajes cierre suave. Riego por aspersión. Mesadas en silestone blanco. Preinstalación para splits. Expensas Octubre 25: $ 380.000 (incluyen Arba y Aysa). Corredor Público: Nicolás Hyland MAT CSI 6482.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.023.794/mes

Necesitas ingresos por $ 12.095.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 317.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 317.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vila marina II, Vila Marina II, Tigre, Buenos Aires

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