P Proppies
Casa en venta en Tigre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Tigre · 5 ambientes

Triplex en Tigre

Lavalle al 700, Pasaje del Yaguareté · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
168 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 30% menos que lo normal entre los 27 casas de 5 ambientes en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle al 700, Pasaje del Yaguareté.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 2.2161.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 78 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 372.324
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex en muy buen estado y con una excelente ubicación. Desarrollado en 3 plantas. En su frente cuenta con una cochera descubierta con toldo deslizable y un espacio verde. A su ingreso a la planta baja se encuentra el Living Comedor con un toilette. Contiguo al comedor se encuentra la cocina separada con puerta con acceso desde la mismas al patio con parrilla y el ingreso al espacio de escritorio u oficina. Desde el comedor se accede por escalera a la segunda planta donde se encuentran dos dormitorios de la misma dimensión, ambos con placard y balcón compartido hacia el frente de la propiedad, y un baño completo. Por escalera se ingresa a la tercera planta que cuenta con un gran dormitorio, de 32Mts2 aproximados, en suite con placard. Esta Ubicado sobre un Cul De Sac (calle sin salida) lo que brinda mucha tranquilidad. A escasos metros de la estación de trenes del ramal Ferrocarril Mitre (Tigre-Retiro), de varias líneas de colectivos y del centro comercial de Tigre. Su entorno es inigualable por la vegetación de la zona, la cercanía al rio y a tan solo 800mts del acceso Norte Ramal Tigre. Federico Sarría Boló Bolaño CMCPSI Matricula 7140.- Federico Sarría Boló Bolaño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon5 min · 336 m
3656 min · 383 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15016 min · 408 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada2 min · 111 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe1 min · 89 m
Paseo de las Banderas2 min · 137 m
Plaza Int. Jose A. Recio5 min · 333 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 319 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 319 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 700, Pasaje del Yaguareté, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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