Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes

Casa en Venta | San Isidro Labrador – Villanueva | 3 Dorm. + Escritorio | Pileta | Apto Crédi

CASA EN VENTA | 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO | PILETA --- APTO CRÉDITO ----- 5000 · San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 5 ambientes, 192 m², USD 320.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.931 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.931
Mediana m²
202 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

CASA EN VENTA | SAN ISIDRO LABRADOR – VILLANUEVA | 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO | PILETA --- APTO CRÉDITO ----- * Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago * Casa de estilo clásico ubicada en San Isidro Labrador, uno de los barrios más completos y consolidados de Villanueva. Desarrollada en dos plantas, se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, su cómodo sector social y un gran jardín con pileta, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. PLANTA BAJA • Hall de recepción. • Amplio living-comedor con chimenea y salida directa a la galería y al jardín. • Toilette de recepción. • Cocina totalmente equipada, de muy buenas dimensiones. • Comedor diario. • Quincho cerrado con barra y parrilla, ideal para disfrutar durante todo el año. • Lavadero independiente cubierto. • Escritorio, posible dormitorio adicional o habitación de servicio. • Doble circulación y entrada de servicio. PLANTA ALTA • Suite principal con vestidor y baño privado. • Dos dormitorios con placards. • Baño completo compartimentado. • Hall de distribución con salida a balcón terraza. EXTERIOR Amplia galería con vista al jardín, gran parque y pileta de aproximadamente 8 x 4 metros. Jardín al frente, cochera y espacio adicional para guardado de vehículos. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y aberturas con doble vidrio, brindando mayor confort y eficiencia térmica. SAN ISIDRO LABRADOR San Isidro Labrador es uno de los barrios más completos de Villanueva, ideal para quienes buscan combinar naturaleza, deporte y vida náutica. Entre sus amenities se destacan: • Cancha de golf de 18 hoyos. • Amarras y bajada náutica con salida al río. • Canchas de tenis de polvo de ladrillo con iluminación. • Cancha de fútbol. • Espacios deportivos y recreativos. • Plaza de juegos para chicos. • Bar y restaurante con salón de juegos. Frente al barrio se encuentra VEN Street Center, con una amplia variedad de servicios, locales comerciales y propuestas gastronómicas para resolver las necesidades del día a día. Consultanos para conocer el valor y coordinar una visita. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.809.586/mes

Necesitas ingresos por $ 11.238.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
Esta propiedad
USD 320.000-27.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 320.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CASA EN VENTA | 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO | PILETA --- APTO CRÉDITO ----- 5000, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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