venta
USD 550.000 USD 520.000 subio 6%
Casa · 280m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Benito · 5 amb · 4 dorm · 280 m2 · hace 22 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Barrio San Benito al 100, San Benito
USD 445.000
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Casa en venta
USD 445.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Barrio San Benito al 100, San Benito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 990 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Muy linda casa a la laguna Barrio San BenitoDesarrollada en dos plantas ingresamos a living comedor con hogar con salida a una galería muy grande con amplia parrilla y hogar exterior, centro de reunión familiar todo el año.
Cocina con family, dependencia de servicio con baño y lavadero con entrada lateral.
Toilette.
En planta alta nos recibe amplio hall de distribución que es utilizado como escritorio, o espacio living íntimo.
Suite con vestidor y baño.
Otros dos dormitorios que comparten un baño completo.
En áreas exteriores, jardín con vista a la laguna, pérgola con fogonero, muelle.
Piscina de 9x4 revestida en venecitas, filtro, riego.
Aires acondicionados en todos los ambientes.
Calefacción por losa radiante con caldera dual.
Aberturas de aluminio vidrio doble.
El barrio ya se encuentra en proceso de escrituración.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 476.373
- Precio del aviso
- USD 445.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.769
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.154
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.014.010/mes
Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio San Benito al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento y Jose Hernandez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Alma Guarani · Avenida Crisologo Larralde5 min · 331 m
Spot7 min · 471 m
Todo Suelto · Juan Bautista Alberdi10 min · 624 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 · inicial · publica8 min · 481 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO SAN ANTONIO DEF. DE LOS POBRES · otros · privada9 min · 554 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/01 · adultos · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento y Jose Hernandez13 min · 812 m
Salud
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 23 de oct de 2026USD 460.000 → USD 445.000-3.26%
Como vinieron los precios en San Benito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Benito esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 27,3% menos que en julio de 2026 y un 23,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Benito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 670.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio San Benito al 100, San Benito, Tigre, Buenos Aires
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