Casa en venta en Portezuelo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 560.000 de expensas

Casa en venta en Portezuelo · 5 ambientes

Hermosa Casa Tipo Triplex 5 Ambientes C/ 2 Cocheras en El Barrio Portezuelo, Nordelta

Avenida de los Lagos al 6500 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Portezuelo, 5 ambientes, 140 m², USD 299.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.136 contra USD 2.810 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 2.810
Mediana m²
153 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Portezuelo

Descripcion

HERMOSO TRIPLEX EN PORTEZUELO, NORDELTA. Descubre la joya escondida de Nordelta: un espectacular tríplex de 160 m2 en el codiciado barrio privado de Portezuelo. Ubicada en la prestigiosa Avenida de los Lagos 6595, esta residencia ofrece un diseño armonioso en tres plantas, perfecto para familias que buscan confort y seguridad. La casa cuenta con cinco ambientes amplios, incluyendo tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un baño adicional para los otros dormitorios. Además, un espacioso playroom en el tercer piso ofrece un espacio versátil para el ocio, alli se encuentra el tercer dormitorio. La moderna cocina facilita las tareas diarias, mientras que el amplio living es ideal para relajarse y disfrutar en familia. Un toilette en la planta baja añade comodidad para las visitas. El área exterior es un oasis personal con un jardín que ofrecen múltiples opciones para disfrutar al aire libre. La galería con parrilla techada es perfecta para asados y reuniones sociales. Entre las comodidades, destaca el aire acondicionado individual, calefacción por losa radiante y una eficiente caldera. La seguridad privada 24 horas brinda tranquilidad total. Para los entusiastas del deporte, el barrio ofrece amenities como canchas de tenis, basketball y football. Tiene acceso al Club Nordelta directo desde el barrio para hacer deportes acuaticos o gimnasio. La propiedad incluye dos cocheras fijas, asegurando espacio para sus vehículos. Los servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad están completamente cubiertos, garantizando una vida cómoda. Esta es una oportunidad única para vivir en uno de los barrios más deseados de Tigre, ofreciendo todo el confort y seguridad que tu familia merece. Una inversión en un entorno privilegiado que no querrás dejar pasar. ¡Ven y descubre el hogar de tus sueños en Portezuelo! Nota: La segunda foto está generada por inteligencia artificial para mostrar una posible disposición amoblada. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.608.902/mes

Necesitas ingresos por $ 10.435.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Esta propiedad
USD 299.000-25.1% · por debajo del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Portezuelo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Portezuelo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Portezuelo

Busquedas relacionadas

USD 299.000
Casa en venta
WhatsApp