Casa 5 ambientes en venta en Avenida de los Lagos al 6500, Portezuelo

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos al 6500, Portezuelo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 35% menos que lo normal entre los 25 casas de 5 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida de los Lagos al 6500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.424lo normal · 2.2012.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 40 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 462.201
Tamaño normal
251 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO TRIPLEX EN PORTEZUELO, NORDELTA. Descubre la joya escondida de Nordelta: un espectacular tríplex de 160 m2 en el codiciado barrio privado de Portezuelo. Ubicada en la prestigiosa Avenida de los Lagos 6595, esta residencia ofrece un diseño armonioso en tres plantas, perfecto para familias que buscan confort y seguridad. La casa cuenta con cinco ambientes amplios, incluyendo tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un baño adicional para los otros dormitorios. Además, un espacioso playroom en el tercer piso ofrece un espacio versátil para el ocio, alli se encuentra el tercer dormitorio. La moderna cocina facilita las tareas diarias, mientras que el amplio living es ideal para relajarse y disfrutar en familia. Un toilette en la planta baja añade comodidad para las visitas. El área exterior es un oasis personal con un jardín que ofrecen múltiples opciones para disfrutar al aire libre. La galería con parrilla techada es perfecta para asados y reuniones sociales. Entre las comodidades, destaca el aire acondicionado individual, calefacción por losa radiante y una eficiente caldera. La seguridad privada 24 horas brinda tranquilidad total. Para los entusiastas del deporte, el barrio ofrece amenities como canchas de tenis, basketball y football. Tiene acceso al Club Nordelta directo desde el barrio para hacer deportes acuaticos o gimnasio. La propiedad incluye dos cocheras fijas, asegurando espacio para sus vehículos. Los servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad están completamente cubiertos, garantizando una vida cómoda. Esta es una oportunidad única para vivir en uno de los barrios más deseados de Tigre, ofreciendo todo el confort y seguridad que tu familia merece. Una inversión en un entorno privilegiado que no querrás dejar pasar. ¡Ven y descubre el hogar de tus sueños en Portezuelo! Nota: La segunda foto está generada por inteligencia artificial para mostrar una posible disposición amoblada. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 399.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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