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Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes
Lencke Vende - Lindisima Casa en Las Caletas con Detalles de Muy Buena Calidad
Las Caletas · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 1.020 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 785.000, un 72% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Las Caletas.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
- 520 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 2.808.370
- Tamaño normal
- 500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.530
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 840.343 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 55.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.
- Precio del aviso
- USD 785.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.997
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.496
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.750 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 843.500, un 13% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 843.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.402/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 951.370
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Caletas, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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