Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes

Lencke Vende - Lindisima Casa en Las Caletas con Detalles de Muy Buena Calidad

Las Caletas · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.020 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 785.000, un 72% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Las Caletas.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 770lo normal · 2.7531.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
  • 520 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.808.370
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.530
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Las Caletas, Nordelta Exclusiva residencia de 450 m² cubiertos sobre un amplio lote de 1.020 m², ubicada en el barrio privado Las Caletas, Nordelta, uno de los sectores más buscados de Nordelta por su entorno natural, tranquilidad y excelente infraestructura. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 4 dormitorios, 6 baños, cocheras y ascensor privado, ofreciendo amplitud, comodidad y excelentes prestaciones para una vida familiar. Mastersuite de 35m2. Otros 2 dormitorios en suite. 4to dormitorio de servicio con entrada independiente. Entre sus principales características se destacan: Piscina climatizada con temperatura regulable. Aire acondicionado central frío/calor, sectorizado por planta y con termostatos. Pisos de madera maciza de Eslavonia. Doble vidriado hermético (DVH) en puertas y ventanas, con excelentes prestaciones de aislación acústica y térmica. Baño principal con jacuzzi. Termotanque de gran capacidad, con provisión permanente de agua caliente para los baños. Tanques de reserva de agua potable de 1.000 litros cada uno. Cisterna de 500 litros para riego, con sistema de riego computarizado. Ascensor para una persona. Portón de garaje automatizado con control remoto. Iluminación automática del garaje vinculada a la apertura del portón. Sistema de seguridad con 8 cámaras internas. Múltiples espacios de guardado y armarios. La construcción se encuentra realizada sobre pilotes de hormigón armado a 12 metros de profundidad, incluyendo el sector de la piscina, aportando una sólida base estructural. Las Caletas – Nordelta El barrio ofrece una completa infraestructura para disfrutar en familia, con piscina central, canchas de tenis, cancha de pádel, gimnasio, quincho, plaza y Club House sobre un brazo del Río Luján. Además, cuenta con garita de seguridad las 24 horas y sistema de cámaras en todo el barrio. Una propiedad que combina amplitud, calidad constructiva, tecnología y confort, dentro de un entorno residencial privilegiado de Nordelta. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 840.343 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 55.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.080.894/mes

Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.750 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 563 m
Bahia Market9 min · 588 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 843.500, un 13% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 843.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Caletas, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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