venta
USD 449.000
Casa · 232m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Sauces·4 amb · 3 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes
USD 495.000
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Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes
Casa en Los Sauces
Barrio Los Sauces · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Los Sauces
Pide USD 495.000, un 6% menos que lo normal entre los 218 casas de 4 habitaciones en venta en Los Sauces publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Sauces.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.152lo normal · 2.3002.774
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 528.911
- Tamaño normal
- 244 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.271
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.425.375/mes
Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Sauces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 503.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Sauces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 898/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Sauces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 477.273
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Los Sauces, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires
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