Casa en venta en Los Sauces · 6 ambientes

Casa en venta en Los Sauces · 6 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta Al Agua - Barrio Los Sauces - Nordelta

Barrio Los Sauces - Nordelta · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Los Sauces

Conviene mirarla

Pide USD 995.000, un 15% menos que lo normal entre los 308 casas de 4 habitaciones en venta en Los Sauces publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Sauces - Nordelta.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.488lo normal · 2.9243.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.169.489
Tamaño normal
379 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.972
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular propiedad de 4 dormitorios con detalles de lujo en barrio completamente establecido Los Sauces, con inigualable acceso al Centro Comercial Nordelta. Esta propiedad desarrollada en 3 plantas cuenta con: Planta Baja • Amplio frente con lugar para 3+ vehículos tanto cubiertos como descubiertos. • Amplio Recibidor • Amplia Cocina, con espacio para 2 heladeras y comedor diario. • Comedor • Living • Dependencia con baño • Lavadero • Sala de TV/ Juegos • Cava Subterránea Exterior • Galería cerrada con reiki con parrilla. • Jardín con salida al lago • Pileta climatizada Primer Piso • Dormitorio en Suite con vestidor y balcón/terraza • 3 dormitorios con baño • Escritorio Segundo Piso • Gimnasio • Baño • Balcón terraza con vista espectacular El barrio Los Sauces posee doble ingreso, con un acceso inigualable y directo al Centro Comercial Nordelta desde el mismo barrio. Además, posee una añosa arboleda, plazas internas con juegos, cancha de fútbol 5 y 8 sintéticos, cancha de pádel, tenis, básqutbol, SUM, mercado interno y piletas entre otras facilidades que convierte a este lugar en uno de ensueño. Si buscas espacio, tranquilidad y comodidad con buen gusto no dudes en agendar una visita! Esperamos tu contacto. GRUPO ROMA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.065.147 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 70.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.920.885 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.065.147
Precio del aviso
USD 995.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.079
Sellos y tasas~1%
USD 9.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.920.885/mes

Necesitas ingresos por $ 35.683.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66608 min · 533 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 848 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Sauces

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Los Sauces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Sauces - Nordelta, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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