P Proppies
Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 2.800.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 4.419,2 M
Cuota UVA desde $ 25,1 M/mes · ingresos $ 100,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa en Los Castores I

Los Castores I Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.150 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 75% mas que lo normal entre los 237 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Los Castores I Nordelta.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.600lo normal · 3.2062.3753.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.603.206
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.206
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta con Renta. Hermosa casa al agua en el barrio Los Castores, edificada en dos plantas sobre un lote de 1150 metros. El sol se esconde por el lago brindando unos atardeceres increibles y con sol en la piscina durante toda la tarde. Galeria , parrilla, piscina. En Planta baja cocina independiente con comedor diario, televisor grande, barra con banquetas, dependencia de servicio y lavadero. Cuenta con cuatro dormitorios, la mastersuite de gran tamaño con living para zona de lectura, desayuno etc con vista al lago. Castores es uno de los barrios más buscados para veranear en Nordelta debido a las vistas al lago central y el disfrute que se puede hacer de pasear en bote o en kayak por el mismo. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.103.999 por mes con ingresos de $ 100,4 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.103.999/mes

Necesitas ingresos por $ 100.415.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Castores I Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Los Castores

Busquedas relacionadas

USD 2.800.000
Casa en venta
WhatsApp