Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en Castaños, Nordelta, Tigre

Castaños, Nordelta. Blvd. Los Castaños 300 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
329 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 29% mas que lo normal entre los 271 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños, Nordelta. Blvd. Los Castaños 300.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.257lo normal · 2.5312.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 660.490
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Nordelta, Barrio Los Castaños Sobre un lote de 500,54 m² se desarrolla esta vivienda unifamiliar de 329,22 m² totales, compuesta por 261,87 m² cubiertos y 67,35 m² semicubiertos. La propiedad se encuentra actualmente en obra (mes 3 de ejecución) y su entrega está prevista para junio de 2026. La casa ofrece una distribución funcional y contemporánea. En planta baja cuenta con living y comedor integrados, cocina completa, escritorio, playroom, lavadero, toilette y un baño completo adicional, además de una amplia galería con parrilla que se vincula al jardín. En planta alta se disponen cuatro dormitorios: una máster suite con vestidor y baño privado, una junior suite, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo compartimentado. En total, la propiedad cuenta con cinco baños (incluyendo toilette). Con excelente calidad constructiva, ambientes amplios y una propuesta moderna pensada para la vida familiar, esta casa combina diseño, confort y ubicación en uno de los barrios más buscados de la zona. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+7.6% total
USD 850.000USD 790.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 790.000 → USD 850.000+7.59%

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaños, Nordelta. Blvd. Los Castaños 300, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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