Casa 5 ambientes en venta en Castaños 200, Los Castaños

Casa 5 ambientes en ventaen Castaños 200, Los Castaños

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Conviene mirarla

Pide USD 498.000, un 18% menos que lo normal entre los 245 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños 200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.119lo normal · 2.5712.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 604.286
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN EXCLUSIVA! CASA MODERNA EN CASTAÑOS – LISTA PARA MUDARTE Propiedad de diseño moderno y excelente calidad constructiva, ubicada en un lote interno a pocos metros de la guardia del barrio. Una casa super funcional, pensada para disfrutar cada espacio. En planta baja ofrece un toilette de recepción, living-comedor con mueble empotrado hecho a medida, y una cocina semi-integrada con amplio comedor diario, isla, gran capacidad de guardado, espacio para vajilla y sector preparado para heladera doble. Tanto el living-comedor como la cocina se integran con la galería, logrando una excelente conexión con el exterior. Además, cuenta con lavadero y dependencia de servicio. La galería está equipada con parrilla, mesada con bachas y cerramientos en acero inoxidable. En el exterior encontramos una pileta con cascada, con filtro y bomba, y un jardín totalmente parquizado, incluyendo césped, cerco vivo y plantas desarrolladas. Baño de pileta. En la planta alta se encuentran tres dormitorios muy amplios: Master suite con un vestidor grande, cómodo y súper funcional. Dos dormitorios con placard que comparten un baño compartimentado. Una casa que combina diseño, funcionalidad y calidad, en uno de los barrios más buscados. Detalles: cerramientos de aluminio negro doble vidrio, cortinas, aires acondicionados y luces en todos los ambientes. Calefacción por losa radiante con caldera. Agua caliente por termitanque de alta recuperación. CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.472.281 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.472.281/mes

Necesitas ingresos por $ 17.889.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaños 200, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 498.000
Casa en venta
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