Casa en venta en Las Glorietas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Glorietas · 5 ambientes

Casa en Venta con 4 Dorm. en Nordelta

Las Glorietas Nordelta · Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
555 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Glorietas

Conviene mirarla

Pide USD 485.000, un 19% menos que lo normal entre los 194 casas de 4 habitaciones en venta en Las Glorietas publicados a menos de 10 cuadras de Las Glorietas Nordelta.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.823lo normal · 2.2452.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 597.143
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta con renta en el Barrio Glorietas, estilo clásico. Con renta hasta marzo 2027. La casa se destaca por su solidez en materiales de construcción y en sus ambientes amplios luminosos. La casa esta distribuida en dos plantas. En la planta baja hall de recepción, toilette, living comedor amplio y luminoso, con un hogar. También cuenta con un gran family integrada con la cocina. La cocina, esta cuenta con mucho lugar de guardado y una gran isla. También cuenta con zona de servicio, de lavadero cuarto de servicio. La casa cuenta con doble circulación que la hace practica y con espacios de intimidad. Una gran galería con parrilla, jardín la pileta es amplia calefaccionada, también cuenta con un espacio de guardado y salida a la cochera semicubierta. En la planta alta hall de recepción amplio, dos dormitorios y un baño completo. Tercer ambiente que puede funcionar como playroom o escritorio. El dormitorio en suite cuenta con vestidor y baño completo con doble bacha y jacuzzi y una hermosa vista al jardín. La refrigeración es por aires acondicionados Split en cada ambiente y calefacción por radiadores. Estacionamiento para varios autos y cochera semicubierta. El Barrio cuenta con amenities, cancha de tenis, cancha de paddle, plaza para niños cancha de futbol, pileta, gimnasio. Clubhouse recientemente decorado. también hay restaurante. Es una gran oportunidad una casa consolidada y en un gran barrio espero tu consulta! ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 589 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 607 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Glorietas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas esta hoy en una mediana de USD 580.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Glorietas Nordelta, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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