Casa en venta en El Golf · 5 ambientes

Casa en venta en El Golf · 5 ambientes

Venta de Casa 5 Ambientes en Nordelta

Nordelta- Barrio el Golf - 5 Ambientes - 940m2- Impecable - Apto Crédito · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
940 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Golf

Conviene mirarla

Pide USD 1.250.000, un 9% menos que lo normal entre los 136 casas de 3 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta- Barrio el Golf - 5 Ambientes - 940m2- Impecable - Apto Crédito.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.289lo normal · 3.6004.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.368.080
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.419
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en El Golf • Nordelta | Lote de 940 m² | 380 m² Cubiertos Exclusiva propiedad en el prestigioso barrio El Golf de Nordelta, con un diseño moderno, ambientes amplios, excelente distribución y detalles de categoría. Características Generales Superficie total del lote: 940 m² Superficie cubierta: 380 m² Ambientes: 5 Distribución: Casa desarrollada en dos plantas Espacios verdes amplios con jardín parquizado, galería, espejo de agua y piscina Distribución por Planta Planta Baja Hall de entrada Amplio living-comedor con vistas al jardín Sector de TV o estar íntimo Cocina moderna integrada con isla y gran capacidad de guardado Lavadero independiente Un Toilette de recepción Galería con parrilla techada Dependencia de servicio con baño completo. Piscina con solárium Jardín con espejo de agua decorativo con riego por aspersión Un toilette para la zona de pileta Cochera cubierta para 2 autos + playón de estacionamiento para 5 vehículos Planta Alta Master Suite con gran vestidor independiente y baño privado 2 dormitorios en suite, cada uno con placard y equipos de aire frío/calor Amplio hall de distribución que puede funcionar como escritorio o sala de TV Detalles Destacados Construcción sólida y diseño funcional Excelente luminosidad en todos los ambientes Ambientes generosos y bien aprovechados Entorno tranquilo y seguro con vistas abiertas al golf Calefacción por losa radiante con termostato individual en cada ambiente Opción de construir 100 mts más ( toda la cañería preparada) Esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, en un entorno de alto nivel y con todas las comodidades. ¡Una verdadera oportunidad en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta MHO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco1 min · 67 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 410 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 704 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 664 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta- Barrio el Golf - 5 Ambientes - 940m2- Impecable - Apto Crédito, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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