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Casa 5 ambientes en venta en Brasil al 800, Don Torcuato
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Brasil al 800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
800 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

Muy linda casa y amplia casa en muy buen estado y con muy buenas terminaciones. La casa esta desarrollada en 3 plantas. PB: Amplio Living y Comedor con pisos de madera. Cocina con comedor gran comedor diario. Estar o playroom de 4 x 4. Dormitorio principal en suite. 2do dormitorio de 3.25 x 3. Toilette de recepción. Planta Alta: Dos amplios dormitorios y 1 baño completo. Altillo: Medidas 6.6 x 4.30 Garage cerrado para 2 autos con acceso directo al estar. Pequeño Subsuelo ideal para hacer una cava de vinos Pileta Desde la galeria se puede acceder a través de una escalera a un 1 er piso que es departamento con baño y cocina independiente. Quincho con vestuario y lugar de guardado. AA/ Calefacción central Posibilidad de comprar 2 terrenos linderos para agrandar el jardin. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Oscar Romano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 433 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 448 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8227 min · 464 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica5 min · 350 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada7 min · 463 m
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Oscar Romano3 min · 193 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"6 min · 370 m
Plaza Belgrano13 min · 859 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 656 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico13 min · 850 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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