venta
USD 235.000
Casa · 193m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Don Torcuato·7 amb · 6 dorm · 193 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Entre Ríos al 1700, Don Torcuato
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Entre Ríos al 1700, Don Torcuato
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 325 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Don Torcuato
Pide USD 180.000, un 24% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos al 1700.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 947lo normal · 1.2411.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 235.714
- Tamaño normal
- 188 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.355
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Interesante propuesta en zona residencial de Don Torcuato Entre Ríos 1755 (cercana a Ruta Nac. 202), cómodo y rápido acceso.
Planta baja: living comedor con buena iluminación, cocina con comedor de diario (salida al exterior), 3 dormitorios (principal amplio con placard), escritorio o eventual cuarto dormitorio, baño completo y baño de servicio.
Lavadero.
Planta alta: playroom de aprox 80m2, con baño (factible de ser reconvertido en dos dormitorios o bien suite (acceso exterior cubierto).
Galería cubierta con parrilla.
Pileta de natación de 7x 3,5m, rodeada de jardín.
Calefacción por estufas – Aire acondicionado en habitaciones y living comedor.
Termo tanque.
Garaje cubierto para dos automóviles. ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Importante: El precio puede modificarse sin previo aviso.
Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y/o planos.
Viramonte Noguer Propiedades – Socio de Global Red de Inmobiliarias Martillera: María Teresa Noguer CSI 4300 Corredor Responsable: María Teresa Noguer
• Matrícula: CMCPSI 4300 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Ríos al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez3 min · 221 m
Maxikiosco5 min · 300 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 308 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada3 min · 195 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano10 min · 635 m
Plaza Alvear14 min · 916 m
Salud
· 5 en la zona
BRIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico8 min · 533 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Torcuato
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 252.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Don Torcuato
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.055/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Don Torcuato
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.651
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Ríos al 1700, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires
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