P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Arata al 1800, Don Torcuato
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Arata al 1800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 33% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Arata al 1800.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 8641.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 110 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 276.538
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa APTA CREDITO!!, Con un gran potencial, Casa desarrollada en dos plantas. En una linda zona de Don Torcuato, a cuatro cuadras de Ruta 202. La misma cuenta con una cochera techada al ingreso. En planta baja se encuentra una cocina comedor, un living, y un toilette . En planta alta cuenta con un dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios, un baño, y un playroom. En el exterior cuenta con una gran galería cerrada con parrilla incluida, un lindo jardín con pileta, y un cuarto de guardado. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arata al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez3 min · 210 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 460 m
Maxikiosco7 min · 465 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 131 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano7 min · 474 m
Plaza Roberto Oscar Romano15 min · 950 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico6 min · 375 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado7 min · 451 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arata al 1800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop