Casa 5 ambientes en venta en America 2000, Don Torcuato

Casa 5 ambientes en ventaen America 2000, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
1.785 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Espectacular casa de 4 dormitorios sobre lote propio de 1785 m 2 Planta Baja Amplio y luminoso living con chimenea, pisos entarugados de madera incienso y puertas de cedro macizo. Elegante comedor, pisos entarugados de madera incienso. Toilette de recepción cocina con barra integrada al comedor diario, gran despensa, pisos de cerámica belga diseñados por Villeroy Bosch, que se comunica con sector dormitorios. Cocina también tiene entrada independiente.Pasillo con cerámicos Belgas , salida a jardin y quincho Sector dormitorios: Dormitorio principal de gran tamaño con chimenea en suite, impecable baño con hidromasaje jacuzzi, vestidor y escalera caracol que se comunica con entrepiso para varios usos. 2ndo dormitorio en suite, impecable baño moderno. Playroom o tercer dormitorio en suite en suite, y escritorio, que incluye una escalera caracola que se comunica en planta alta con otro luminoso dormitorio en suite y escritorio. Doble circulación hacia la cocina. Todo este sector podría ser como un departamento completo independiente. -Calefacción por radiadores, caldera Peisa, y termotanque Rheem. Jardín 1) Quincho techado con barra y parrilla y bacha para lavar. Dependencia de servicio y lavadero 2) Pileta: tanque australiano de chapa pintada de 83 m2 y 1.20 de profundidad, con filtro, y banco adherido para sentarse. 3) Estanque de nenúfares diurnos y nocturnos, con peces cometa muy coloridos. 4) Jardín con riego por aspersión automática. 5) Cocheras semi cubiertas para 3 autos. Lugar adicional para guardado. 6)Portón automático. -Garita de seguridad en la puerta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de America 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco1 min · 46 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 131 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19605 min · 305 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada2 min · 101 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Alvear12 min · 790 m
Plaza Belgrano15 min · 950 m
Salud · 5 en la zona
BRIO SALUD · centro de salud · privado1 min · 75 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico3 min · 223 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

America 2000, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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