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Casa 5 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 4300, Cabos del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 335 m²
- Sup. total
- 868 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago
Pide USD 760.000, un 8% mas que lo normal entre los 219 casas de 5 ambientes en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 4300.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 705.893
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.229
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.824.736 por mes con ingresos de $ 27,3 M.
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 27.298.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.600 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av de los Lagos al 4300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cabos del Lago
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cabos del Lago
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.281.034
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av de los Lagos al 4300, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires
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