P Proppies
Casa en venta en Benavidez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Benavidez · 5 ambientes

Fracción Comercial con Excelente Acceso Benavidez

Jose Maria Paz - Benavidez · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
230 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 7% mas que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz - Benavidez.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 402.500
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de fracción de 4.168m2 a metros de la Av. Gral. Juan Domingo Perón y muy cercano a panamericana Ramal Escobar km40 (zona Club Newman, ARSAT) con rápidos accesos Ideal para desarrollo inmobiliariocomercial Zonificación C4a Uso Dominante: Comercial Uso complementario: Residencial Multifamiliar FOS: 0,60 FOT: 2,4 La fracción cuenta con una excelente forestación Casa principal: Living con hogar, cocina, 3 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite con vestidor), dependencia de servicio. Pileta de natación de 12x5 Casa de huéspedes con baño completo Quincho con parrilla Servicios: Electricidad, gas natural, cloacas, agua corriente, fibra óptica. AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-35)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Coto · Avenida Belgrano 95013 min · 846 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO ARRAYANES · secundaria · privada11 min · 673 m
COLEGIO ARRAYANES · inicial/primaria · privada11 min · 706 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JORGE ROBUSTIANO ARAUJO · inicial · publica12 min · 753 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes12 min · 737 m
Plaza Ara G, Belgrano13 min · 836 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico11 min · 676 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz - Benavidez, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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