Casa en venta en Barrancas del Lago · 5 ambientes

Casa en venta en Barrancas del Lago · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrancas del Lago, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Barrancas del Lago 4 dormitorios, Nordelta 100 · Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Barrancas del Lago

Conviene mirarla

Pide USD 525.000, un 20% menos que lo normal entre los 142 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Barrancas del Lago 4 dormitorios, Nordelta 100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.3582.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 660.284
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrancas del Lago – Nordelta Importante propiedad desarrollada sobre un lote interno de 500 m², con 280 m² cubiertos, ubicada en uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta. Una casa funcional, luminosa y con excelente distribución, ideal para la vida familiar. Planta baja Al ingresar, nos recibe el comedor principal, integrado de manera armónica a los espacios sociales. La propiedad cuenta con un living independiente con gran ventanal al parque, que aporta luz natural y vistas abiertas al jardín. Además, dispone de un segundo ambiente con escritorio integrado, ideal como espacio de trabajo o playroom. La cocina, con comedor diario, es amplia y cómoda, con salida directa a la galería, lo que facilita la conexión con el exterior. En esta planta también se encuentra el lavadero independiente. El sector exterior ofrece una galería con vista al gran parque, solárium y piscina. El lote cuenta con perímetro arbolado que brinda total privacidad e intimidad. Planta alta En el nivel superior se ubica la master suite, con baño completo y vestidor. Completan la planta tres dormitorios adicionales (dos con cama doble y uno con cama individual), que comparten un baño completo. Una propiedad que combina comodidad, privacidad y excelente entorno dentro de Barrancas del Lago. Las imágenes son ilustrativas. La información contenida en este aviso es meramente referencial y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.707.000 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.707.000/mes

Necesitas ingresos por $ 18.827.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago esta hoy en una mediana de USD 587.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 587.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Barrancas del Lago 4 dormitorios, Nordelta 100, Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

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