P Proppies
Casa en venta en Barrancas del Lago · 6 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrancas del Lago · 6 ambientes

Casa con 4 Dorm. en Venta en Barrancas del Lago - Nordelta

Barrancas del Lago, Av. de los Lagos 3860 · Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
568 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas del Lago

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 13% menos que lo normal entre los 111 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas del Lago, Av. de los Lagos 3860.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.020lo normal · 2.3162.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 567.463
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Impecable casa de 568 m2 de lote y 245 m2 cubiertos, con muy buena distribución y mucha luz natural lo que genera que los ambientes sean mas cálidos. PLANTA BABJA: Hall de recepción. Toilette. Living comedor con chimenea. Cocina integrada con comedor diario. PLayroom / oficina. Lavadero y dependencia. PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor y otros 3 dormitorios con placard que comparten un baño completo. Exteriores: Galería con parrilla y cerramiento Reiki. Muy lindo jardín. Pileta de 8x4 y riego automático. Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionados frío/calor. Barrancas del Lago está compuesto casi íntegramente por casas de estilo mediterráneo sobre lotes de 700 m2 promedio. Tiene un gran lago interno y cuenta con club house con pileta, canchas de tenis y de fútbol. Está ubicado a metros de los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 106 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago esta hoy en una mediana de USD 587.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 587.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas del Lago, Av. de los Lagos 3860, Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrancas del Lago

Busquedas relacionadas

USD 495.000
Casa en venta
WhatsApp