Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Casa en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

TIGRE - Santa Fe 100 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
390 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 66% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 ambientes en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de TIGRE - Santa Fe 100.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 405lo normal · 1.2087282.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 190 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 471.250
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tigre centro – Casas Multifamiliar con PLANOS APROBADO en lote para reciclar – zona con alto potencial de revalorización – cerca de accesos, comercios y transporte. Esta propiedad es una oportunidad típica que no aparece todos los días en Tigre centro: terreno con construcciones a reciclar, ideal para quienes buscan transformar metros obsoletos en valor nuevo. Es tierra con proyección, en una zona donde la demanda de vivienda nueva y renovada no se detiene. Características duras – Antigua propiedad a reciclar – Casilla de madera al frente – Casa tipo americana en el centro del lote – Quincho trasero adaptado como PH – Lote con múltiples construcciones existentes – Entorno urbano consolidado – Zona Tigre Centro Tres (3) razones por las que este inversor debería comprarla Activo estratégico: no estás comprando una casa, estás comprando tierra en una zona que se vende sola. Margen de desarrollo: permite reciclaje integral o demolición para nuevo proyecto con lógica de rentabilidad. Liquidez futura: Tigre centro garantiza salida, ya sea por reventa, renta o desarrollo. Este tipo de oportunidades no se analiza mucho: se toma. El 35% de esta propiedad puede ser financiado en hasta 60 cuotas por-propiedad. Ej: Cada U$S 10.000 de crédito, se pagan 60 cuotas de U$S 244 cada una. Contáctanos hoy mismo y coordinamos una visita para evaluar todo su potencial en terreno. Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat. CMCPSI 6150 de Paola De Leo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Fortaleza5 min · 330 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8716 min · 380 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7036 min · 393 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica1 min · 96 m
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza America Latina4 min · 280 m
Plaza San Martin8 min · 528 m
Paseo Dardo Rocha11 min · 698 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado6 min · 376 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 796 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TIGRE - Santa Fe 100, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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