Casa en venta en Tigre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 299.000

Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Country Nautico Isla del Este

Canal del Este S/N · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 216 m², USD 299.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 311.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.384 contra USD 1.460 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 311.000
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
214 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 amb en Tigre

Descripcion

Venta Casa 4 Ambientes – Country Náutico Isla del Este. APTO CRÉDITO. FINANCIACIÓN PRIVADA. Se trata de una casa en excelentes condiciones en el exclusivo barrio privado Isla del Este. Cuenta con una superficie cubierta de 216 m², más 37 m² semicubiertos al frente y 14 m² semicubiertos al contrafrente. Tiene un área social muy amplia (cocina, comedor y sala de estar) de 73 m², con 2 habitaciones amplias más 1 en suite, 1 baño y un toilette. El semicubierto del frente cuenta con parrilla y horno. Sobre el frente tiene muelle de amarre y elevador de lancha. La superficie del terreno es de 900 m², y la propiedad se encuentra entre dos canales: uno sobre el frente y otro sobre el contrafrente. El barrio tiene una cota muy superior a las mareas históricas registradas en la región. Entre las comodidades que ofrece el barrio se destacan: acceso en lancha a todas las propiedades, pista para helicóptero, una gran laguna con playa de arena apta para natación y deportes náuticos, club house con restaurante, y personal de seguridad con control de acceso las 24 horas. El acceso al barrio puede hacerse en lancha, saliendo de San Fernando (aprox. 20 minutos de navegación), o en helicóptero. Una oportunidad única para vivir la experiencia náutica que siempre soñaste. Consultá disponibilidad y coordiná tu visita hoy mismo. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.751/mes

Necesitas ingresos por $ 10.439.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 297.500
Tendencia (4 semanas)
▼-35.3%
Esta propiedad
USD 299.000+0.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Canal del Este S/N, Tigre, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tigre

Busquedas relacionadas

USD 299.000
Casa en venta
WhatsApp