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Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
+ ARS 344.000 de expensas
= $ 409,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Bustamante Prop San Francisco 12654 Casa Venta Villanueva Tigre

Barrio San Francisco Complejo Villanueva · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
704 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 27% menos que lo normal entre los 150 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Francisco Complejo Villanueva.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 2.0601.7992.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 354.271
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.090
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** VENTA OPORTUNIDAD *** 3 DORMITORIOS + CUARTO EXTERIOR CON BAÑO | PILETA | JARDÍN Casa estilo racionalista de una planta, cómoda y funcional. Luminosa. Desarrollada en un lote perimetral de 704m², con 172,16m² cubiertos y 27,83m²semi cubiertos.. Orientación oeste. Barrio escriturable. INTERIOR: hall de ingreso, Living-Comedor. Cocina. Lavadero con entrada independiente. Suite con vestidor completo y baño. Dos habitaciones con placards, comparten un baño. Dependencia exterior con baño EXTERIOR: Orientación oeste. Galería cubierta con parrilla, barra y mesada con pileta. Jardín parquizado. Pileta 16m² Estacionamiento cubierto para 1 auto y descubierto para más. Información adicional: Calefacción por caldera dual con radiadores en cada ambiente BUSTAMANTE PROPIEDADES Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Francisco Complejo Villanueva, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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