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Casa 4 ambientes en venta en San Francisco 400, San Francisco
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Francisco 400, San Francisco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 17% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de San Francisco 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.3432.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 421.714
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN ALQUILER ANUAL CON O SIN MUEBLES Casa disponible en modalidad temporal Por mayor tiempo de alquiler consultar precio. La casa es muy linda tiene una excelente orientación noroeste y cerca de la entrada del barrio. Super prcactica toda en una planta total de metros cubiertos 180 y lote 800mts jardín todo parquizado. 3 cuartos, 1 cuarto de servicio, 2 baños y 1 toulette, cocina comedor y living comedor. Esta recién pintada todo impecable!! Garage para dos autos. Cortinas roll black out en los cuartos. 2 aire acondicionados split en los cuartos Loza radiante con caldera. Pileta de 4x8 con venecita iluminada con led, playa húmeda Galería con parrilla techada de madera con mesa y bancos con cortinas de enrollar. Expensas $350.000 Impuesto municipal $50.00 Cmcpsi 6421 M.P

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Francisco 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco 400, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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