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Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 536,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en San Francisco, Villanueva, Tigre

San Francisco - Villanueva 100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
203 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 4% menos que lo normal entre los 167 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de San Francisco - Villanueva 100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0912.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.455
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.134
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

# CASA EN SAN FRANCISCO | 4 AMBIENTES | LOTE INTERNO **Casa en venta en Barrio San Francisco, Villanueva**, desarrollada en dos plantas sobre lote interno, con ambientes amplios, funcionales y muy buena distribución. **PLANTA BAJA** • Living-comedor luminoso. • Cocina-comedor independiente. • Lavadero independiente. • Dependencia de servicio con baño. **PLANTA ALTA** • Suite principal con vestidor. • Dos dormitorios. • Baño completo compartido. **EXTERIOR** • Galería cubierta con parrilla. • Jardín parquizado. • Piscina. El **lote interno** aporta tranquilidad, privacidad y un entorno agradable para disfrutar de los espacios exteriores. El barrio cuenta con cancha de padel, y nueva propuesta de espacio urbano con plazas **Consultanos para obtener más información o coordinar una visita.** **Martillera Paola Espinosa – CUCICBA 7486 | CMPSI 6246** *Las medidas son aproximadas y orientativas. Expensas sujetas a variación.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco - Villanueva 100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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