Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Bustamante Prop San Francisco 12257 Casa Venta Villanueva Tigre

Lote a la Laguna San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
810 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 8% mas que lo normal entre los 184 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la Laguna San Francisco.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.0551.7882.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 369.931
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***VENTA*** A LA LAGUNA | 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIA/ESCRITORIO | PILETA Casa desarrollada en dos plantas de estilo racionalista, con 170m² y 30m² semicubiertos sobre un lote de 810 m². Orientación Noreste. PLANTA BAJA: Living-comedor con hogar, ventanal con vistas al lago. Hogar a leña. Cocina con comedor diario. Toilette. Lavadero. Dependencia de servicio con baño, que puede usarse como 4to dormitorio o escritorio. PLANTA ALTA: Hall de distribución. Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón con vista al jardín y laguna. Dos dormitorios más con placares completos comparten un baño compartimentado. EXTERIOR: galería con parrilla, cerramiento bajo mesada. Pileta. Información adicional: Vidrios DVH. Estacionamiento cubierto para 2 vehículos y descubierto para otros. Calefacción por losa radiante. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Bajo escalera espacio de guardado. Ver datos BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES ️

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la Laguna San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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