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Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Casa Ladrillo a La Vista de Una Planta

Barrio Los Álamos · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 8% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Álamos.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 2.2651.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.735
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en el el Barrio Los Alamos, Rincon de Milberg. PB: gran Living comedor, cocina abierta con barra tipo americana y salida a galería techada de 70 metros. tres dormitorios y dos baños completos. PA: Gran play roma y espacio para escritorio, balconea al living. Ladrillo a la vista. buen tamaño de jardin, orientacion norte. Caldera dual para la calefacción y agua caliente. El complejo cuenta con seguridad 24 hs. cancha de tenis y futbol, pileta para grandes y chicos con guardavidas, restaurant y sum. plaza para niños. Muy buen acceso, a metros de acceso Tigre y a pocas cuadras de la ruta 27. Las medidas son aproximadas, a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Garibaldi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Porteña · Garibaldi8 min · 509 m
Lucy · Garibaldi9 min · 566 m
Damor · Garibaldi9 min · 579 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 BACHILLERATO POPULAR RAICES · adultos · publica7 min · 476 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plazoleta Garibaldi9 min · 600 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado8 min · 511 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado8 min · 539 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Álamos, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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