venta
USD 230.000
Casa · 127m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·4 amb · 3 dorm · 127 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Domingo Martinez De Irala 1463, Rincon de Milberg
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Domingo Martinez De Irala 1463, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 150.000, un 33% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Martinez De Irala 1463.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.485lo normal · 1.1132.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 112.363
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.490
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[DEP-359] Venta casa 4 ambientes en Tigre SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE! Excelente Ubicación a media cuadra de la Avenida Santa María de las conchas (Ruta 27), con muchos comercios cercanos, y paradas de colectivos.
Casa principal Entrada individual Acceso vehicular de 3 por 10 metros al fondo galpón de 1.90 por 4.50 metros y acceso al jardín.
Jardín delantero 3 por 6 metros .
Porche de entrada semicubierto 2 por 2.60 metros .
Comedor 3.50 por 2.60 metros.
Living 4.90 por 3.30 metros.
Pasillo 0.90 metros Baño de 1.40 por 2.40 metros Dormitorio principal 2.60 por 3.60 metros con placar y aire acondicionado Segundo Dormitorio 3.10 por 2.40 metros Cocina 3 por 2.60 metros Salida al lavadero o pequeño deposito y Salida al jardín de 11 por 10 metros.
METRAJE GASTOS ARBA MUNICIPAL AYSA Pisos cerámicos, living y dormitorio principal aires acondicionados.
Casa al fondo de 2 ambientes Quincho adaptado por vivienda, construcción mas moderna Living Comedor y cocina integrada, muy luminosa con dos ventanales grandes un baño con bacha redonda de cerámica y mesa de madera, ducha y inodoro. un dormitorio luminoso con gran ventanal con vista al jardín La zona Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Domingo Martinez De Irala 1463
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Maxikiosco1 min · 90 m
Elim2 min · 160 m
Autoservicio Milberg Express3 min · 223 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Niño Dios9 min · 574 m
Plaza Facundo Cabral10 min · 635 m
Plaza de la Familia10 min · 638 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 226.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.772/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 227.605
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo Martinez De Irala 1463, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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Casa · 127m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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Casa · 170m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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