Casa 4 ambientes en venta en Anibal Gonzalez 1168, Rincon de Milberg

Casa 4 ambientes en ventaen Anibal Gonzalez 1168, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
299 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 44% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Anibal Gonzalez 1168.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.9381.5772.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 213.186
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.577
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa apta credito en Rincón de Milberg, Tigre. La propiedad cuenta con 120 m2 construídos sobre lote propio de 299 m2 de superficie. Casa principal 3 ambientes con 70 m2 construidos, con disposición tradicional: • Living/comedor al ingresar. • Cocina separada con salida al patio trasero. • Dos dormitorios de amplias dimensiones (uno al frente y otro al findo) • Baño completo. Al fondo: • Departamento a reciclar de sólida construcción, con baño completo. Este espacio es de 40 m2 de superficie con posibilidad de hacer un quincho o un departamento completo. Espacio semicubierto entre ambas construcciones y semicubierto para usar como garaje. Al frente libre, con cómodo espacio verde libre. La propiedad se vende por tracto abreviado, cuenta con planos declarados. No dejes pasar esta oportunidad. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anibal Gonzalez 1168

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Facundo Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 39 en la zona
Maxikiosco · Reconquista4 min · 240 m
El Tigue · Reconquista4 min · 245 m
Los Amigos · Garibaldi5 min · 313 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada7 min · 428 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada7 min · 428 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/01 · adultos · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Facundo Cabral3 min · 179 m
Plaza de la Familia3 min · 191 m
Plaza Daniel Maria Cazon9 min · 553 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico10 min · 645 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado10 min · 651 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anibal Gonzalez 1168, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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