Casa 4 ambientes en venta en Ugarte 983, Rincon de Milberg

Casa 4 ambientes en ventaen Ugarte 983, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
418 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Ugarte 983.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 1.2211.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.396
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
5 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa principal de 2 dormitorios en planta baja y departamento de 2 ambientes en planta alta. Ambas unidades con entrada independiente. Lote amplio con 418 m2 totales de superficie. Casa de planta baja de aproximadamente 80 m2 cubiertos. Consta de: • Living/comedor al ingresar. • Cocina independiente con salida al patio trasero. • Dormitorio principal al frente. • Segundo dormitorio al fondo. • Baño completo. • Galería al fondo • Entrada de vehiculos. Planta alta con un depto 2 ambientes de aprox 35 m2. • Living/comedor con cocina integrada. • Dormitorio. Entrada de vehículos lateral pasante. Fondo libre. No dejes pasar la posibilidad de realizar visita a la propiedad. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte 983

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Almacen Chana · Juan Anchorena 11577 min · 448 m
Despensa9 min · 547 m
El Colo · Tuyuti10 min · 615 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada12 min · 754 m
Espacios verdes
Estado de Israel11 min · 705 m
Plaza Niño Dios13 min · 822 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte 983, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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Casa en venta
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