Casa 4 ambientes en venta en Marcos Sastre 2162, Rincon de Milberg

Casa 4 ambientes en ventaen Marcos Sastre 2162, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
127 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 48% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 2162.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.102lo normal · 2.1072.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.643
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa PH en Rincón de Milberg Lote 127 m² • superficie cubierta 118 m² Apto crédito Planta Alta Cocina, living comedor concepto abierto Baño Completo 3 dormitorios Planta Baja Garaje para 2 vehículos Estar Toilette Lavadero Espacio de guardado Patio Parrilla La casa tiene muy buen estado en general, la instalación de agua corriente y cloaca nueva, aire acondicionado, calefacción por tiro balaceado. Ubicada en el corazón de Rincón de Milberg, esta propiedad ofrece una excelente ubicación a solo una cuadra de Av. Santa María, rodeada de comercios y con múltiples opciones de transporte público. La calle elevada garantiza tranquilidad y seguridad, ya que no se ve afectada por inundaciones ni sudestadas. Una oportunidad única para quienes buscan comodidad y accesibilidad en Tigre. No dudes en consultarnos y coordinar tu visita. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo y planos. La conclusión de las operaciones es llevada a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Sastre 2162

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Shell Select2 min · 151 m
Sandra · Avenida Santa Maria de las Conchas2 min · 160 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21773 min · 163 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cintio6 min · 378 m
Plaza Rivadavia6 min · 382 m
Plazoleta Garibaldi9 min · 546 m
Salud · 6 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 257 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 2162, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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