Casa 4 ambientes en venta en Esquiú al 400, Rincon de Milberg

Casa 4 ambientes en ventaen Esquiú al 400, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
196 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 6% menos que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú al 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.772lo normal · 1.8901.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.000
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PLANTA BAJA: PALIER DE ENTRADA AMPLIO LIVING Y LIVING COMEDOR CON SALIDA A JARDIN JARDIN DE 30M2 CON PARRILLA COCINA CON HORNO Y ANAFE LONGVIE O SIMILAR. MESADA DE GRANITO/STONE QUARTZ O SIMILAR. MUEBLES DE COCINA ALTO Y BAJO MESADA EN MELAMINA BLANCA. GRIFERÍAS FV O ROCA MONOCOMANDO DE ALTA PRESTACIÓN TOILETTE DE RECEPCIÓN PRIMER PISO: 1° Y 2° DORMITORIO EN SUITE CON FRENTE DE PLACARD CORREDIZO EN MELAMINA TEXTURADA. PISOS DE PORCELANATO SEGUNDO PISO: 3° DORMITORIO (SUNNY ROOM) O PLANTA FLEXIBLE BAÑO DOS TERRAZAS PASANTES LOS BAÑOS SE ENTREGAN CON GRIFERÍAS Y ACCESORIOS DE BAÑO FV O ROCA, ARTEFACTOS DE BAÑO FERRUM O SIMILAR, MESADA DE BAÑO MÁRMO NEW BEIGE O SIMILAR Y MUEBLE BLANCO LAQUEADO O ENCHAPADO CARPINTERIAS DE ALUMINIO Y DOBLE VIDRIO SE ENTREGA CON: • PREINSTALACIÓN DE AA EN TODAS LAS HABITACIONES Y ESTAR COMEDOR • SERVICIOS CON MEDIDORES INDIVIDUALES EN CADA UNIDAD (LUZ/GAS/AGUA) • PRE KITS CON PANELES SOLARES Y TERMOTANQUES EL BARRIO CUENTA CON: SUNNY PLAZA: SECTOR CENTRAL DE AMENITIES PILETA CLIMATIZADA SOLARIUM Y SECTOR NIÑOS SUM CON GIMNASIO Y COWORK PLAZA DE JUEGOS INFANTILES SEGURIDAD 24 HRS + CERCO PERIMETRAL + GARITA DE CONTROL PARA ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL SENDERO AERÓBICO SUNNY IN-OUT MUELLE PROPIO SOBRE PISTA NACIONAL DE REMO FLOTA PROPIA DE BOTES ESTACIÓN DE CARGA PARA AUTOS ELÉCTRICOS FECHA DE ENTREGA: OCTUBRE/NOVIEMBRE 2025 FINANCIACIÓN: 40% ANTICIPO Y 18 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES LAS MEDIDAS SON SOLO INFORMATIVAS. LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO PLANO Y TITULO DE PROPIEDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquiú al 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi9 min · 575 m
La nueva Postina11 min · 729 m
Damor · Garibaldi13 min · 835 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica7 min · 476 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada9 min · 576 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiú al 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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