Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa Venta Amueblada 4 Ambeintes Las Tipas Nordelta

Las Tipas · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
496 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 10% menos que lo normal entre los 238 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Las Tipas.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.060lo normal · 2.2862.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 532.714
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE CASA MODERNA EN BARRIO LAS TIPAS NORDELTA AMUEBLADA Y SIN REUBICACIÓN JARDÍN CON PILETA MEDIDAS DEL TERRENO: 15M/18M x 30M SUPERFICIE TERRENO: 496M² SUPERFICIE CUBIERTA: 233M² Propiedad moderna desarrollada en dos plantas. Amplio retiro al frente con espacio semi cubierto para dos autos en paralelo. Amplio living comedor con hogar a leña empotrado, cocina integrada con barra y heladera de dos puertas. Baño completo con ducha. Galería con cerramientos de vidrio plegables para poder disfrutar todo el año, la misma cuenta con sector parrilla con barra. Jardín con pileta y sector de fogonero. En planta alta nos recibe un escritorio que nos da acceso a las 3 habitaciones. Dos de ellas miran al frente con un amplio balcón aterrazado, una de ellas fue ampliada generando una habitación muy funcional con posibilidades de dividir en dos la misma. Baño completo con bañera. La habitación principal de generosas medidas, con un divino balcón con vista al jardín, su propio vestidor y baño en suite con bañera y mampara. Lavadero independiente. Aberturas de PVC y DVH en todos sus ambientes. Pisos y revestimientos en porcelanato. Calidad destacable en su construcción, desde sus ladrillos portantes del 18 en sus muros, las aberturas con de PVC y DVH 6/9/6, y los revestimientos en pisos y baños. La propiedad se vende tal cual en fotos, con sus respectivos electrodomésticos, luminarias y muebles. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 489 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 494 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 774 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 938 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 500.000USD 480.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 500.000 → USD 480.000-4.00%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 830.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Tipas, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 480.000
Casa en venta
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