Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. en Nordelta, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Cabos del Lago - Nordelta 0 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 3% menos que lo normal entre los 54 casas de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Cabos del Lago - Nordelta 0.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.3133.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 100 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 879.094
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.853
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C.C. Casa en venta 4 ambientes al agua en Cabos del Lago, Nordelta. Expensas y municipal $ 400.000.- Esta excelente casa se encuentra construida en un lote al agua, y consta de 3 pisos. En el primer piso cuenta con un hall de recepción, un gran living-comedor con excelente vista al jardín y al lago, un toilette de recepción, una cocina completa con comedor por separado, y una dependencia de servicio completa. En el segundo piso se encuentran 3 dormitorios, de los cuales uno es en suite y cuenta con balcón al agua y los otros dos dormitorios completos comparten un baño. En el tercer piso cuenta con un dormitorio más (o escritorio). En el exterior de la casa cuenta con un excelente jardín parquizado con grama bahiana con una galería con parrilla, y una grandiosa piscina con luces LED y calefacción. La calefacción de la casa es mediante losa radiante y cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes. Carolina Cervone CMCPSI 5960 . "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 843.500, un 13% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 843.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabos del Lago - Nordelta 0, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Casa en venta
WhatsApp