Casa 4 ambientes en venta en Tierra DEL Fuego al 1300, General Pacheco

Casa 4 ambientes en ventaen Tierra DEL Fuego al 1300, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 34% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Tierra DEL Fuego al 1300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 45 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.961
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.308
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA CUATRO AMBIENTES PACHECO ASFALTO SERVICIOS LAVADERO PARRILLA FINANCIO CON EL 70% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD **Se evalua financiar hasta un 30%, tomar vehículo en parte de pago o propiedad en parte de pago** Casa de cuatro ambientes desarrollada en una sola planta, de edificación tradicional con cubierta de losa, emplazada sobre calle asfaltada en un entorno residencial de buen acceso. SERVICIOS -agua corriente -gas natural -cloacal -sistema complementario de dos pozos ciegos El ingreso principal conduce a un revestido en piedra laja y hogar a leña. A través de un pasillo distribuidor se accede a un baño completo y a dos dormitorios, el primero con ventana a la vía pública y el segundo de disposición interna con ventilación hacia un espacio de aire y luz donde se ubica el termotanque. La cocina es independiente y posee comedor diario, equipada con salamandra a gas y ventiladores de techo en áreas principales. En el exterior se dispone una tercera habitación de acceso independiente, provista de un segundo baño completo y equipo de aire acondicionado. Las instalaciones externas se completan con un lavadero independiente cubierto, un sector de parrilla semicubierto y una entrada vehicular sobre el lateral, contando el predio con cerramiento frontal de rejas y portón de acceso vehicular del mismo material. En el sector posterior del terreno se emplaza una piscina que requiere trabajos de reparación por pérdidas de agua, así como un galpón de gran volumen apto para el guardado de múltiples vehículos, construido con muro frontal de mampostería tradicional y el restante de chapa. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tierra DEL Fuego al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Fuente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Aspro · Avenida Hipolito Irigoyen8 min · 484 m
La Reina · Avenida Hipolito Yrigoyen 16748 min · 492 m
Dary · Avenida Hipolito Irigoyen8 min · 541 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica4 min · 256 m
SANTA ANA · superior · privada7 min · 431 m
INSTITUTO SANTA ANA · secundaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Fuente2 min · 136 m
Plaza Don Jose de San Martin5 min · 316 m
Paseo de la Madre7 min · 417 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico4 min · 286 m
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social5 min · 336 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-32.4% total
USD 148.000USD 100.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 148.000 → USD 100.000-32.43%

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 209.500, un 54,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra DEL Fuego al 1300, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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