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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Vera al 2100, Don Torcuato
Casa en venta
USD 179.000
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Vera al 2100, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
212 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 28% menos que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Vera al 2100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 1.1811.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.323
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindisima casa ,distribuida en tres plantas,con ambientes amplios y luminosos!!! En planta baja se encuentra la cocina ,y un gran living comedor ,con espacio vidriado por el que se observa la pileta ,parrilla y jardin El primer piso lo ocupa el dormitorio principal con su vestidor y baño En la ultima planta hay dos dormitorios con bañoy placard Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Vera al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo E. Barbasio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Los Amigos · Riobamba7 min · 422 m
Los Amigos · Riobamba7 min · 433 m
Punto Dulce · Riobamba 22617 min · 440 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 EL CEIBO · inicial · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo E. Barbasio9 min · 556 m
Plaza Belgrano13 min · 805 m
Salud · 7 en la zona
LOS ALMENDROS TORCUATO · hospital/clinica · privado11 min · 731 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico12 min · 744 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Vera al 2100, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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