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Casa 4 ambientes en venta en Av. Maria al 1700, Don Torcuato
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Maria al 1700, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
370 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 34% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maria al 1700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 1.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 162 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 371.696
Tamaño normal
208 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTA CREDITO BANCARIO! Muy linda casa ubicada en una zona neuralgica de Don Torcuato, a cuadras de la estacion de tren, a cuadras de R.202, zona residencial- La misma cuenta en P.B: living comedor amplio, toilette, cocina comedor cn comunicacion irecta a la galeria techada con hogar. En P.A cuenta con cuarto ppal en suite, dos cuartos mas con baño completo, en cada uno de estos ambientes la calefaccion es mediante radiadores electricos. En Exterior: galeria techada super amplia, parrilla, pileta, cuarto de guardado, baño, lindo jardin. En cercanias, Colegio e iglesia San Marcelo, zona cercana comercial amplia y de gran amplitud comercial. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maria al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Oscar Romano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 294 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 341 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8225 min · 352 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica4 min · 240 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada5 min · 334 m
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Roberto Oscar Romano3 min · 191 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"4 min · 285 m
Plaza Alvear13 min · 801 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 635 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado14 min · 891 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maria al 1700, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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