Casa 4 ambientes en venta en Reybaund al 1800, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Reybaund al 1800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
985 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 219.000, un 1% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Reybaund al 1800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.3469291.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 222.115
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.309
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa quinta en venta en Don Torcuato – 4 ambientes con dependencia sobre importante lote. Ubicada en un entorno residencial tranquilo y rodeado de naturaleza, esta propiedad se desarrolla sobre un imponente lote de 985m², ofreciendo privacidad, amplitud y una excelente calidad de vida. La casa cuenta con 4 ambientes, con una distribución funcional y detalles pensados para el confort diario. Dispone de dos baños completos y un toilette. El área social se destaca por su diseño integrado: cocina semi integrada al comedor, con una hermosa vista abierta al jardín, generando un espacio cálido, luminoso y muy disfrutable. El living, amplio y lleno de luz natural, se conecta directamente con el exterior, con salida a la galería, pileta, parrilla y quincho, logrando una perfecta continuidad entre interior y exterior, ideal para recibir invitados o disfrutar en familia. El sector exterior es, sin dudas, uno de sus mayores atributos: • Gran jardín • Pileta • Quincho • Parrilla • Amplios espacios verdes que brindan una sensación única de tranquilidad y privacidad Las medidas del terreno son de 17x58 Una propiedad única por sus dimensiones, entorno y potencial, ideal tanto como vivienda permanente o casa de descanso. Si te interesa visitarlo, háblanos y coordinamos! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reybaund al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco4 min · 233 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19604 min · 252 m
La Cosecha · Avenida Angel Torcuato de Alvear 20405 min · 300 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada3 min · 183 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano13 min · 843 m
Salud · 8 en la zona
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado4 min · 265 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reybaund al 1800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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