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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta en Tigre

Enciso y Albarellos · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 40% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Enciso y Albarellos.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 1.8422.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 432.895
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.844
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina, a 1 cuadra del Municipio de Tigre. Reja perimetral. Entrada principal elevada a living con chimenea. Comedor separado 4 x 3,7 m · Living 3,7 x 4,5 m · Comedor diario 3,7 x 2,3 m · Cocina 2,7 x 2,3 m · 2 dormitorios 4,7 x 4 m · Baño 2,2 x 2,8 m. Departamento independiente: living-cocina-comedor 4,8 x 5,3 m · Dormitorio 3,8 x 3 m · Baño 2 x 1,6 m. Apto construcción: hasta 10 departamentos . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12702 min · 111 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca2 min · 141 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 150 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 RAUL ESCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 266 m
Plaza Int. Jose A. Recio7 min · 478 m
Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 483 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 346 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enciso y Albarellos, Centro, Tigre, Buenos Aires

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