Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta en Tigre

Bolo Bolaño · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
199 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 297.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolo Bolaño.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.020lo normal · 2.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 347.455
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Triplex de diseño en Tigre, con excelente entrada de luz natural y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Se destaca por sus ambientes amplios, grandes ventanales y una arquitectura moderna que combina funcionalidad y estilo. Ubicado estratégicamente a metros del Ramal Tigre, con excelente acceso y conectividad. A metros de la estación de tren de Tigre y del centro comercial, con cercanía a una amplia variedad de comercios, servicios y opciones gastronómicas. En planta principal, living-comedor de doble altura que aporta una gran sensación de amplitud, integrado a una cocina moderna. Desde allí se accede a un balcón terraza con deck de madera, rodeado de verde, ideal para disfrutar al aire libre.En la planta superior, espacio tipo estudio o playroom que balconea hacia el living, generando un ambiente versátil y con mucha personalidad. Cuenta con tres dormitorios de generosas dimensiones (originalmente eran cuatro, con posibilidad de volver a dividir fácilmente). Dos de ellos en suite con vestidor.La propiedad dispone de tres baños completos más toilette. En el exterior, jardín propio y acceso a espacios comunes parquizados con pileta, parrilla y SUM, ideales para reuniones y momentos de relax. Se encuentra en excelente estado, totalmente equipada con aire acondicionado, iluminación LED, muebles a medida, cortinas y espejos, con detalles de categoría en todos sus ambientes.Lista para mudarse. Muy bajas expensas. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.938 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 20.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.667.204 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.667.204/mes

Necesitas ingresos por $ 10.668.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Fresco y Batata1 min · 65 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers1 min · 65 m
Vegan Food & Market · Avenida Santiago de Liniers1 min · 72 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia4 min · 240 m
Plaza Cintio9 min · 597 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 733 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado9 min · 554 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 297.000USD 279.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 279.000 → USD 297.000+6.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolo Bolaño, Centro, Tigre, Buenos Aires

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USD 297.000
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